借地権に関して
_よくあるご質問Q&A ABOUT LEASEHOLD

よくある借地権についてのご質問をQ＆Aとしてまとめました。

借地人さんから多いご質問

地主さんに建替えの承諾を求めたのだが、建替えの承諾を得られない場合はどうなるのでしょうか？: 裁判等の手続きにより、地主さんの承諾に代わる許可を得ることができる場合があります。借地人さんが建物の建替えをしようとして地主さんが承諾しない場合、借地人さんは裁判所に地主さんの承諾に代わる許可（代諾許可）を申立てることができます。
借地権は売却できますか？: 第三者へ売却をする場合、①借地権を購入したい相手がいること、②地主さんからの承諾を得る、という二点が前提となります。ただし、借地権は売買をしにくい不動産です。所有権の不動産と比べると、相場を大きく割り込むことが多く見受けられます。ですので、地主さんの協力を得て同時に売却をするか、地主さんに借地権を買い取ってもらう、などの方法もあります。

底地の売却をしたいと思っているが、どうしたらいいでしょうか？

方法としては、下記の二つがあります。

メリット: ・借地人さんは、底地を購入することで、完全な所有権とすることができるので、髙い値段で売却をすることができます。
デメリット: ・底地の測量、借地の境界に沿って分筆、借地人さんと交渉、売却という作業が必要となります。
・借地人さんとの交渉時の際は、双方が感情的になってしまってまとまらない、というケースが、よく見受けられます。